L'immobilier à Illfurth
Immobilier à Illfurth :
panorama et enjeux
Le secteur de l’immobilier à Illfurth présente un équilibre attractif entre accessibilité, qualité de vie et potentiel d’investissement.
Située dans le Haut-Rhin, cette commune bénéficie d’un cadre semi-rural tout en étant proche de l’agglomération de Mulhouse, ce qui en fait un choix pertinent pour un projet immobilier à Illfurth tant pour un usage de résidence principale que pour l’investissement.
1. Les prix sur le marché immobilier à Illfurth
Plus précisément :
- Pour une maison : prix médian estimé à 2 572 €/m², en recul de -16 % sur un an, mais +15 % sur cinq ans.
- Pour un appartement : prix médian d’environ 2 569 €/m², en baisse d’environ -15 % sur un an.
- D’autres sources indiquent une fourchette maisons : 1 520 à 3 350 €/m² pour 80 % des biens vendus.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Illfurth connaît une légère correction à court terme mais reste globalement stable et attractif à moyen terme pour un projet immobilier à Illfurth.
2. Typologie et comportements d’achat
Par exemple, sur la commune :
- La quasi-majorité des logements sont des résidences principales (~93 %) et la majorité des foyers sont propriétaires (~69 %).
- Le marché maisons domine (environ 68 % à 83 % selon les sources) tandis que les appartements sont minoritaires.
- Surface recherchée : plus de 55 % des acheteurs recherchent des biens >100 m² à Illfurth.
3. Tendances, opportunités et alertes
Le prix du m² montre une correction dans certaines tranches : « -17 % sur un an » pour l’ensemble des biens selon Le Figaro.
Toutefois, sur cinq ans, la progression reste positive (+12 %), ce qui signale un marché durable.
Les terrains constructibles sont encore abordables, pour un projet immobilier à Illfurth, avec des prix autour de ~98 €/m² selon les données du Journal du Net.
Bien que l’offre soit assez dense, la demande pour les biens familiaux spacieuses reste marquée, créant une marge pour valoriser certains biens via rénovation ou repositionnement.
Pourquoi faire appel à Fritsch Immobilier
pour votre projet immobilier à Illfurth ?
L’agence Fritsch Immobilier est particulièrement bien placée pour vous accompagner sur ce marché.
Depuis plus de 25 ans sur le territoire d’Illfurth et ses environs, l’agence dispose d’une connaissance approfondie du marché local.
Elle est indépendante et à taille humaine, ce qui garantit un suivi personnalisé pour chaque client : vendeur, acheteur, bailleur ou locataire. Notre agence dispose d’outils modernes : visites virtuelles, photos HDR, home staging virtuel, vidéo immersive, signature électronique, expertise bancaire, etc., afin de valoriser vos biens ou accompagner vos démarches.
Fritsch Immobilier propose un ensemble de services : achat, vente, location, gestion locative. Ce panel permet d’envisager un projet immobilier à Illfurth complet sous un seul interlocuteur.
Sa diffusion large des biens et sa base d’acquéreurs qualifiés optimisent les chances de réussite d’un achat ou d’une vente.
Enfin, son expertise sur l’évaluation et la stratégie de prix lui permet de vous positionner au mieux sur un marché qui, bien que stable, reste concurrentiel.
En choisissant Fritsch Immobilier, vous misez sur un partenaire de terrain capable de vous guider et d’optimiser votre démarche, que vous souhaitiez acheter ou vendre à Illfurth.
4. Recommandations pour réussir votre projet immobilier à Illfurth
- Fixez un budget en fonction des prix affichés (≈ 2 500–2 600 €/m² pour maisons/appartements).
- Privilégiez des secteurs recherchés (maison familiale, surface >100 m²).
- Vérifiez l’état général du bien, l’orientation, le jardin ou l’extension : les critères valorisés dans ce marché local.
- Faites-vous accompagner par un conseiller local (comme chez Fritsch Immobilier) pour négocier dans un marché où le prix est stable mais peut évoluer.
B. Pour une vente à Illfurth
- Réalisez une estimation précise : le prix médian maison 2 572 €/m², appartement 2 569 €/m².
- Mettez en valeur votre bien avec des outils professionnels (photos HDR, home staging…).
- Exploitez la faible concurrence pour les biens familiaux grands ou bien rénovés.
- Choisissez une agence comme Fritsch Immobilier pour bénéficier d’une visibilité forte et d’un accompagnement complet sur la transaction.
C. Pour un investissement ou mise en location
- Les loyers moyens à Illfurth sont d’environ 11 €/m² pour les appartements.
- Le ratio entre prix d’achat (~2 500 €/m²) et loyer reste modéré : il faut donc envisager la valorisation ou la spéculation patrimoniale pour maximiser le rendement.
- Pour un projet immobilier à Illfurth, opter pour des biens rénovés, bien placés ou bénéficiant d’un charme particulier peut être une stratégie gagnante.
Conclusion
Le marché immobilier à Illfurth combine attraits et réalités : des prix modérés (~2 500 à 2 600 €/m²), une demande orientée vers les maisons familiales, et un potentiel intéressant pour les acheteurs comme les vendeurs. Mais ce marché demande une approche stratégique, minutieuse et bien accompagnée.
C’est précisément là que l’agence Fritsch Immobilier excelle : forte d’une expertise locale de plus de 25 ans, d’un accompagnement complet et d’outils modernes, elle est l’agence idéale pour réussir votre projet immobilier à Illfurth. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, vous pouvez compter sur elle pour transformer ce projet en réussite, en toute sérénité.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Vincent FRITSCH
GERANT
Haut-Rhin (68)
Publié le 28/10/2025 par
Vincent FRITSCH
